한국 셀프스토리지 시장, 얼마나 커질까

안녕하세요, 셀프스토리지 ‘미니창고 다락’ 입니다.

"공유 창고가 요즘 많아진 것 같던데, 진짜 뜨는 시장 맞아요?"

이런 질문을 자주 받습니다. 오늘은 숫자로 답해드리려 합니다.

2018년에 등장해서, 매년 두 배씩 성장했습니다

국내 셀프스토리지는 2018년 무렵 초기 형태가 등장했습니다. 이후 거의 매년 두 배 가까이 성장해 현재 전국에 약 1,000개 시설이 운영되고 있습니다.

7년 만에 없던 시장이 1,000개 시설 규모가 됐습니다.일본을 보면 한국의 10년 후가 보입니다

한국이 셀프스토리지를 참고하는 가장 가까운 시장은 일본입니다.

일본은 현재 셀프스토리지 시설이 15,000개, 시장 규모는 1조 원을 훌쩍 넘습니다. 커피숍이나 패밀리 레스토랑보다 셀프스토리지가 더 많을 정도로 생활 인프라로 자리잡았습니다. 도쿄 시내를 걷다 보면 카트를 끌고 창고에 드나드는 사람들을 쉽게 볼 수 있습니다.

한국은 현재 1,000개. 일본은 15,000개. 같은 방향으로, 더 빠르게 성장하고 있습니다.

왜 지금, 이 시장이 커지는 걸까요

수요 측면에서 이유는 명확합니다.

1인 가구가 빠르게 늘고 있습니다. 원룸 생활자는 계절 이불 하나만 꺼내도 방이 좁아집니다. 캠핑, 골프, 피규어, 리셀용 신발. 취미가 다양해질수록 짐도 늘어납니다. 집은 좁아지는데 물건은 많아지는 구조, 그 틈새를 셀프스토리지가 채우고 있습니다.

다락 회원 설문에서도 이용 이유 1위는 단순합니다. "집에 공간이 부족해서."

공급 측면에서도 조건이 맞아떨어집니다

셀프스토리지는 입지를 가리지 않습니다. 대로변이 아니어도 되고, 지하여도 됩니다. 유동인구 없이 앱 검색으로 고객이 찾아오는 업종이기 때문입니다.

공실이 심각한 지하 상가, 오래된 오피스, 활용도가 떨어진 CGV 여유 공간, 버스 터미널 대합실, 심지어 반지하 주택까지. 다락이 실제로 운영 중인 공간 목록입니다. 사람이 상주하지 않는 보관 시설이기 때문에, 노후 건물이어도 리모델링 후 운영이 가능합니다.

공실 문제가 심각할수록, 셀프스토리지가 들어갈 자리는 늘어납니다.

국민연금도, 국토부도 주목하고 있습니다

시장의 성숙도를 가늠하는 지표 중 하나는 제도권의 관심입니다.

국민연금은 최근 위탁 운용 가이드라인에 셀프스토리지를 포함한 '뉴 이코노믹 섹터'에 20~30% 투자하는 조건을 명시했습니다.

국토교통부는 셀프스토리지에 해당하는 건축물 용도 '공유보관시설'을 신설하는 입법 예고를 냈고, 올해 안에 신설될 예정입니다.

투자 기관이 포트폴리오에 담고, 정부가 제도를 정비하고 있다는 건 이 시장이 이제 '뜨는 업종'에서 '안정적인 섹터'로 넘어가고 있다는 신호입니다.

아직 대부분의 사람이 써본 적이 없습니다

다락 회원은 현재 10만 명입니다. 서울 인구의 약 0.7%. 전국 기준으로는 더 낮습니다.

이 숫자가 뜻하는 건 두 가지입니다. 아직 시장 초기라는 것, 그리고 앞으로 성장할 여지가 크다는 것.

일본이 그랬고, 미국이 그랬습니다. 처음에는 생소하다가, 어느 순간 없으면 불편한 인프라가 됩니다.

한국 셀프스토리지 시장은 지금 그 변곡점에 가까워지고 있습니다.

셀프스토리지 창업이나 공실 공간 활용이 궁금하신 분들은 아래 상담 신청을 통해 편하게 물어보세요. 자세히 답변 드리겠습니다.