안녕하세요. ‘미니창고 다락’ 홍우태 입니다. 지난 아티클에서는 셀프스토리지가 프리미엄 아파트 커뮤니티에서 어떤 역할을 수행할 수 있는지에 대해 다뤘습니다. 전통적인 세대창고의 기능을 대체하는 새로운 개념의 공간으로서, 셀프스토리지는 실거주 만족도는 물론, 단지 전체의 프리미엄 이미지를 강화하는 데 중요한 요소로 작용할 수 있음을 확인했습니다.

이번 아티클에서는 고령화 사회로의 본격적인 진입과 함께 주목받고 있는 실버 레지던스를 중심으로, 셀프스토리지가 어떻게 고령층의 주거 유형에 필수적인 생활 인프라가 될 수 있는지를 말씀드리고자 합니다. 특히, 프리미엄 시니어 레지던스에서 셀프스토리지가 어떤 방식으로 입주민의 삶의 질에 어떻게 실질적 가치를 제공할 수 있는지 살펴보겠습니다.

프리미엄 시설로 진화하고 있는 국내 시니어 레지던스

통계청의 「2024년 인구주택총조사」에 따르면 65세 이상 고령인구 비중이 19.5%에 달해 한국은 곧 초고령사회로 진입할 것으로 보입니다. 이러한 변화에 발맞춰 정부는 물론 민간에서도 고령층을 위한 시니어 주택을 공급하고 있습니다. 특히 민간 영역에서는 대형 건설사를 중심으로 중산층 이상의 경제력을 가진 액티브 시니어(Active Senior)들을 위한 프리미엄 실버타운이 확대되고 있습니다.

이들은 요양병원으로 대표되는 기존 고령주택과 달리 고급화된 설계와 차별화된 커뮤니티 서비스를 갖춰, 단순히 고령층이 거주하는 요양 공간을 넘어 풍요롭고 만족스러운 라이프 스타일을 영위할 수 있는 프리미엄 컨셉의 시니어 전용 주거공간을 제공하고 있습니다.

<프리미엄 시니어 레지던스 ‘마곡 LV르웨스트’ / 출처 : 롯데건설>

대표적인 사례가 서울 마곡지구에 조성 중인 ‘VL르웨스트’입니다. 롯데건설이 선보인 프리미엄 시니어 레지던스 브랜드로 지하 6층~지상 15층에 810가구 규모로 조성돼 올해 10월 입주를 앞두고 있습니다.

<국내 주요 실버타운 보증금 현황 / 출처 : 각 사, 삼성증권>

호텔 수준의 내부 인테리어는 물론 의료, 피트니스, 식음, 문화 프로그램 등이 통합된 맞춤형 커뮤니티 시설과 서비스를 통해 ‘노후에도 품격 있는 삶’을 구현하고자 하는 수요를 반영하고 있습니다. 전용 149㎡ 기준 보증금 18억원대 월 임대료 등 생활비 500만원이라는 고가에도 대부분의 임대계약이 완료될 정도로 인기가 높았습니다.

강력한 경제력을 가진 액티브 시니어 세대

프리미엄 실버 레지던스가 주목받기 시작한 배경에는, 향후 5년 내 본격적으로 고령층에 편입될 현 5060세대의 강력한 경제력이 있습니다. 이들은 국내에서 가장 높은 순자산을 보유한 세대로, 인구 규모도 크고 1인 가구 비중도 높은 특징을 가지고 있습니다.

앞으로 10년 후에는 이른바 X세대로 분류되는 1965~1970년생이 실버 시장에 본격 진입할 것으로 예상됩니다. 물질주의적 가치관과 경쟁 중심의 사회문화 속에서 성장한 이들은 은퇴 이후 삶의 질을 높이는 데 높은 관심을 보일 것으로 보이며, 이에 따라 국내 프리미엄 실버 레지던스 시장은 더욱 확대되고 경쟁도 치열해질 전망입니다.

< 증가하고 있는 고령층의 경제력 현황 / 출처 : 통계청, 삼성증권 등>

결국 프리미엄 실버 레지던스의 경쟁력을 좌우하는 요소는 차별화가 쉽지 않은 물리적 주거공간이나 기본 시설이 아니라 커뮤니티 시설과 서비스가 될 수밖에 없습니다. 실제로 현재도 호텔급 컨시어지 및 하우스키핑 서비스는 물론, 인근 의료기관과의 협약을 통한 건강 관리 및 간병 서비스, 심지어 입주민의 자산관리 서비스까지 제공하는 사례들이 등장하고 있습니다.

<LV르웨스트에서 제공 예정인 입주민 대상 서비스 / 출처 : 롯데건설>

시니어 레지던스의 프리미엄 인프라 ‘셀프스토리지’

프리미엄 시니어 레지던스는 고령층의 라이프스타일에 맞춘 특화된 커뮤니티 시설 인프라를 제공합니다. 특히 신체적·정신적 건강을 유지하기 위한 주기적인 운동과 문화생활을 지원하는 다양한 시설이 중심을 이루고 있으며, 이러한 요소들은 고소득 고령층이 높은 비용을 지불하더라도 만족도 높은 삶을 유지하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

<프리미엄 실버 레지던스의 커뮤니티 시설 / 출처 : 삼성 노블카운티, 더 시그넘하우스>

시니어 레지던스에서 ‘물품 보관을 위한 외부 스토리지’는 이제 선택이 아닌 필수 인프라로 자리 잡아가고 있습니다. 고령층 가구는 이사, 자녀 분가, 단독 거주 등 다양한 생활 변화 속에서 일시적 혹은 지속적인 보관 수요가 자주 발생합니다. 특히 주거 공간이 점차 소형화되면서, 일상 외 물품을 보관할 수 있는 ‘비거주 공간(Extra Space)’에 대한 필요성도 자연스럽게 증가하고 있습니다.

고소득 시니어층의 경우, 넓은 평형대의 주택에서 오랜 시간 거주해 온 이력이 많습니다. 이들이 상대적으로 작은 시니어 레지던스로 이주할 경우, '다운사이징'으로 인한 공간 부족 문제는 피할 수 없습니다. 이들은 오랜 세월 쌓아온 가전제품과 가구, 가족사진, 기념품 등 쉽게 정리하거나 처분하기 어려운 물품을 다수 보유하고 있으며, 일부는 자녀에게 물려줄 계획도 갖고 있습니다.

또한, 골프나 낚시 등 장비가 필요한 취미 활동을 꾸준히 즐기는 고령층이 늘어나면서, 관련 장비를 안전하게 보관할 수 있는 별도의 공간에 대한 수요도 점차 커지고 있습니다. 이러한 다양한 니즈를 반영해, ‘셀프 스토리지’는 시니어 주거 환경을 보완하는 핵심 인프라로 주목받고 있습니다.

고령층 주거 환경에 최적화된 스마트 스토리지의 필요성

고령자를 위한 주거 시설은 일반적인 주거 환경보다 훨씬 더 정교하고 세심한 설계와 운영이 요구됩니다. 고령층은 연령에 따라 신체적·인지적 변화가 나타날 수 있기 때문에, 작은 환경 변화도 큰 불편이나 안전사고로 이어질 수 있습니다.

따라서 쾌적한 온·습도 유지, 미끄럼 방지, 원활한 동선 확보 등 기본적인 주거 환경은 물론, 빈틈없는 안전 관리와 편리한 이용 환경을 제공하는 것이 중요합니다. 또한 일상적인 일정 관리나 위치 파악에 어려움을 겪을 수 있다는 점을 고려해, 디지털 기술을 접목한 보조 시스템을 함께 제공하는 것도 효과적인 접근입니다.

최근 프리미엄 시니어 레지던스들은 IT 활용에 익숙한 고령층을 고려해 첨단 기술을 접목한 다양한 서비스를 도입하고 있습니다. 예를 들어, 주거 공간의 온·습도를 자동으로 조절하거나, 응급 상황 발생 시 즉시 관리자나 의료진에게 알림을 보내는 스마트 모니터링 시스템 등이 대표적입니다. 이러한 기능들은 단순한 시설 제공을 넘어 고령 입주자의 삶의 질을 높이고, 가족들에게는 안심을 주는 핵심 요소로 자리매김하고 있습니다.

시니어 레지던스의 스토리지 시설 역시 같은 관점에서 설계되고 운영되어야 합니다. 온·습도를 포함한 보관 환경이 귀중한 물품을 안전하게 보관할 수 있도록 철저히 관리되어야 하며, 열쇠나 자물쇠, 비밀번호 입력 방식보다 모바일 앱, 지문 인식, 얼굴 인식 등 편리하고 직관적인 사용자 경험(UX)을 제공하는 방식이 적합합니다.

<IoT 시스템을 활용한 쾌적한 주거환경 제공 / 출처 : 더 클래식 500>

다락이 만들어 갈 새로운 프리미엄 시니어 스토리지

한국무역협회는 한국의 시니어 산업 시장 규모가 2030년까지 약 168조 원에 이를 것으로 전망했습니다. 의식주 중에서도 가장 큰 비중을 차지하는 ‘주거’ 분야가 다른 산업을 흡수하며 가장 빠르게 성장할 것이라는 예측은 자연스러운 흐름입니다.

시니어 시장이 미래 유망 산업으로 주목받자, 대기업들도 앞다투어 관련 사업에 진출하고 있습니다. 대형 건설사는 물론 호텔·리조트 업계와 금융권까지 시니어 레지던스 시장 진출에 박차를 가하고 있으며, 이에 따라 시설과 서비스의 차별화 경쟁도 한층 더 치열해질 것으로 보입니다.

<고령층을 대신해 물품을 이동해주는 컨시어지 서비스 / 출처 : 세컨신드롬>

‘다락’은 최근 프리미엄 시니어 레지던스 단지에 도입될 스토리지 시설의 운영을 맡기 위한 협의를 진행 중입니다. 협의가 성사되면, 국내 실버 레지던스 최초로 전문 기업이 운영하는 스토리지 시스템이 구축되는 의미 있는 사례가 될 것입니다.

그동안 ‘다락’이 축적해 온 노하우와 기술력을 바탕으로, 프리미엄 인프라에 걸맞은 시설과 서비스를 제공할 계획입니다. 고령층의 신체적 특성과 생활 패턴에 최적화된 스토리지 설비와 동선을 설계하는 것은 물론, 쾌적한 환경 유지에도 각별히 신경 쓸 예정입니다. 여기에 물품 운반을 지원하는 컨시어지 서비스, 입주민 간 중고 거래를 위한 커뮤니티 플랫폼 등 다양한 부가 서비스를 함께 도입해 고령층의 삶을 보다 풍요롭고 편리하게 만들고자 합니다.

<입주민 간 물품을 거래할 수 있는 플랫폼 기능 / 출처 : 세컨신드롬>